Votre bâtiment consomme trop et vous ne savez pas où.
Une chaudière qui tourne le week-end, un éclairage de parking allumé en plein jour, des bureaux chauffés à 23 °C pendant que d'autres sont à 17 °C : sans gestion technique, ces dérives ne se voient nulle part — jusqu'à la facture. Et depuis le 1er janvier 2025, une partie des bâtiments tertiaires ont l'obligation légale d'être équipés.
Ouest-Digit intervient en assistance à maîtrise d'ouvrage : nous concevons le système, rédigeons le cahier des charges et coordonnons vos entreprises. Nous ne vendons pas d'armoire — nous défendons votre intérêt technique.
Cabinets médicaux & paramédicaux
Hôtels & restaurants
Écoles privées & centres de formation
Mairies & bâtiments communaux
PME, ateliers & locaux d'activité
Un bâtiment non piloté gaspille sans que personne ne le voie
Le secteur tertiaire représente près de 17 % de la consommation énergétique nationale selon l'ADEME, pour plus de 1,2 milliard de m² de bâtiments. L'essentiel des pertes ne vient pas d'un défaut d'isolation, mais d'équipements qui fonctionnent quand personne n'en a besoin.
Nous concevons. Vos entreprises installent.
La plupart des offres GTB viennent d'un fabricant ou d'un installateur qui a du matériel à vendre. Le conseil et la vente sont alors dans les mêmes mains, et le système proposé ressemble souvent au catalogue de celui qui le propose.
Nous avons choisi l'inverse. Ouest-Digit intervient en assistance à maîtrise d'ouvrage connectée : nous sommes de votre côté de la table. Votre électricien reste maître de son chantier, votre frigoriste de ses machines — nous prenons en charge tout ce que la partie connectée exige en plus, et que personne ne couvre habituellement.
- ✅Ce que nous faisons : audit de l'existant, architecture du système, cahier des charges technique, aide au choix des équipements, consultation et comparaison des devis, programmation KNX, recette et réception, formation de l'exploitant.
- 🚫Ce que nous ne faisons pas : nous ne portons pas le lot travaux, nous ne posons pas d'armoire électrique et nous ne touchons aucune commission fabricant.
🎯 Un conseil non orienté
Nous ne sommes revendeur exclusif d'aucune marque de GTB. Le matériel est choisi pour votre bâtiment, pas pour notre marge.
🔓 Systèmes ouverts
KNX, Modbus, BACnet, Home Assistant. Vous devez pouvoir changer de prestataire sans changer d'installation — c'est une règle, pas une option.
🤝 Votre électricien reste en place
Nous ne remplaçons pas les entreprises avec lesquelles vous travaillez déjà. Nous leur donnons un dossier technique exploitable.
📐 Certifié KNX
KNX est la norme de référence en gestion technique de bâtiment. Nous programmons sous ETS et remettons le projet complet.
Ce que pilote une gestion technique de bâtiment
Une GTB n'est pas un produit unique mais l'orchestration de plusieurs lots techniques qui, aujourd'hui, s'ignorent les uns les autres dans la plupart des bâtiments.
Régulation CVC
Chauffage, ventilation et climatisation pilotés par zone et par occupation réelle plutôt que par une horloge unique pour tout le bâtiment.
- Consignes différenciées par zone
- Réduit automatique hors occupation
- Arrêt sur ouverture de fenêtre
- Relance anticipée avant l'arrivée
Éclairage & occupation
Détection de présence et gradation selon la lumière naturelle. Le poste éclairage est souvent celui dont le gain est le plus rapide à obtenir.
- Détection de présence par zone
- Gradation sur apport de lumière du jour
- Extinction générale programmée
- Circulations et parkings temporisés
Sous-comptage énergétique
Mesurer avant d'agir. Sans découpage par usage et par zone, impossible de savoir où part la consommation ni de justifier quoi que ce soit sur OPERAT.
- Compteurs par usage et par zone
- Relevé au pas horaire
- Historisation longue durée
- Export exploitable pour déclaration
Supervision & alertes
Une interface unique pour l'exploitant, et surtout la détection automatique des dérives : c'est là que se trouve l'essentiel des économies durables.
- Tableau de bord temps réel
- Détection de dérive de consommation
- Alerte sur défaut d'équipement
- Accès distant sécurisé
Contrôle d'accès
Gestion des badges et des horaires, avec révocation immédiate d'un accès. L'occupation réelle devient aussi une donnée utile au pilotage énergétique.
- Badges et codes par profil
- Plages horaires par porte
- Révocation instantanée
- Journal des accès
Alarmes techniques
Coupure secteur, défaut de groupe froid, détection de fuite d'eau, dépassement de température en local serveur. Prévenir avant que le sinistre soit constaté.
- Surveillance de la présence secteur
- Sondes de température critiques
- Détection de fuite d'eau
- Notification immédiate à l'astreinte
Où en êtes-vous de vos obligations ?
Deux textes distincts s'appliquent au tertiaire, souvent confondus. Le décret BACS impose un équipement ; le décret tertiaire impose un résultat.
Décret BACS — bâtiments > 290 kW
Les bâtiments tertiaires dont la puissance nominale des systèmes de chauffage, climatisation ou ventilation dépasse 290 kW devaient être équipés d'un système d'automatisation et de contrôle depuis cette date. Un bâtiment concerné qui ne l'est pas est aujourd'hui en situation de non-conformité.
Décret BACS — bâtiments de 70 à 290 kW
Initialement fixée au 1er janvier 2027, cette échéance a été repoussée au 1er janvier 2030 par le décret n° 2025-1343 du 26 décembre 2025, pour aligner le calendrier français sur la directive européenne EPBD révisée. Le seuil, lui, reste bien à 70 kW.
Décret tertiaire — déclaration OPERAT
Tout bâtiment ou ensemble de bâtiments à usage tertiaire d'au moins 1 000 m² doit déclarer chaque année ses consommations de l'année précédente sur la plateforme OPERAT gérée par l'ADEME. Le défaut de déclaration expose à une mise en demeure, à une publication publique du manquement et à une amende.
Décret tertiaire — trajectoire de réduction
Réduction de la consommation d'énergie finale de 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050, par rapport à une année de référence choisie entre 2010 et 2022. Sans sous-comptage ni pilotage, ces objectifs sont difficiles à atteindre et impossibles à démontrer.
Attention aux informations périmées
Beaucoup de contenus en ligne annoncent encore l'échéance de 2027 pour la tranche 70–290 kW. Elle a été officiellement reportée fin décembre 2025. À l'inverse, l'échéance de 2025 pour les bâtiments de plus de 290 kW est bien en vigueur et souvent ignorée. Avant d'engager des travaux, faites vérifier la tranche dont vous relevez réellement.
Du relevé de l'existant à la réception
Une mission d'assistance à maîtrise d'ouvrage se déroule en cinq temps. Vous pouvez vous arrêter après l'audit si vous le souhaitez — le dossier vous appartient.
Audit de l'existant
Relevé des équipements en place, des puissances installées et des automatismes déjà présents. Détermination de la tranche réglementaire dont vous relevez.
Architecture
Découpage en zones fonctionnelles, choix des protocoles, schéma de principe. C'est l'étape qui conditionne tout le reste — et celle qui est le plus souvent bâclée.
Cahier des charges
Rédaction du descriptif technique consultable par les entreprises, avec les fonctions attendues et les critères de réception. Vous comparez enfin des devis comparables.
Suivi de chantier
Coordination des entreprises, réponses aux questions techniques en cours de travaux, contrôle de la conformité de ce qui est réellement posé.
Recette & formation
Programmation, essais fonction par fonction, levée des réserves, formation de l'exploitant et remise du dossier complet — y compris les fichiers de programmation.
Le projet de programmation vous est remis
Trop d'exploitants découvrent, des années plus tard, qu'ils ne possèdent pas les fichiers de leur propre installation et qu'ils dépendent d'une seule société pour la moindre modification. Chez nous, le projet ETS et la documentation vous appartiennent dès la réception.
Le petit et moyen tertiaire, entre 200 et 2 000 m²
C'est le segment où les grands intégrateurs ne se déplacent pas et où les propriétaires se retrouvent seuls face à la réglementation. C'est celui que nous connaissons.
Cabinets et maisons de santé
Plages d'occupation très variables selon les praticiens, exigence de confort en salle d'attente, contraintes de température en zone de stockage. Le pilotage par zone y est immédiatement rentable.
Hôtels & restaurants
Chambres inoccupées chauffées à vide, extraction de cuisine qui tourne en continu, chambre froide sans surveillance. Trois postes où la gestion technique se rembourse vite.
Mairies & salles communales
Bâtiments occupés par intermittence, souvent anciens, avec un budget de fonctionnement contraint. La programmation horaire et le sous-comptage suffisent souvent à dégager un gain net.
Écoles privées & formation
Vacances scolaires, salles utilisées quelques heures par semaine, gymnases. L'écart entre occupation réelle et consommation y est généralement le plus élevé de tous les usages.
PME, ateliers & locaux
Mélange de bureaux et de volumes techniques aux besoins opposés, avec parfois un process à surveiller. Le sous-comptage par zone permet enfin d'arbitrer sur des chiffres.
Copropriétés de bureaux
Charges communes difficiles à répartir équitablement faute de mesure. Le sous-comptage par lot met fin aux discussions en assemblée générale et objective la refacturation.
Au-delà de cette échelle — établissements de santé, campus, immeubles de grande hauteur — les projets se montent avec des bureaux d'études thermiques et des intégrateurs de dimension industrielle. Nous vous le dirons directement plutôt que de prendre une mission que nous ne saurions pas tenir.
Ce que l'on nous demande le plus souvent
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Vue d'ensemble par secteur d'activité
Commençons par savoir si vous êtes concerné
Un appel de vingt minutes suffit généralement à déterminer votre tranche réglementaire et l'ordre de grandeur des travaux à prévoir. C'est gratuit et sans engagement — et si vous n'êtes soumis à aucune obligation, nous vous le dirons aussi.